【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】光輝的10月，除了絢麗的國(guó)慶煙火以外，讓女人驚嘆聲連連的，還有一年一度的百貨公司周年慶登場(chǎng)，由於在臺(tái)灣，百貨公司向來(lái)為聚集人潮、店面、商機(jī)的商圈火車(chē)頭，因此每逢周年慶開(kāi)打季節(jié)，百貨商圈即成了眾所駐足的熱點(diǎn)，而向來(lái)是兵家必爭(zhēng)之地的東區(qū)商圈，隨著日本平價(jià)服飾「UNIQLO」明曜旗艦店日前的開(kāi)幕盛況，以及國(guó)際平價(jià)服飾品牌「ZARA」即將進(jìn)駐的統(tǒng)領(lǐng)廣場(chǎng)，預(yù)料將掀起一波逐百貨公司「獵店」的熱潮。

據(jù)HouseFun統(tǒng)計(jì)，以臺(tái)北百貨商圈的主戰(zhàn)場(chǎng)，大致可分為東區(qū)的老字號(hào)SOGO百貨商圈、新興的信義商圈以及年輕人的購(gòu)物天堂-西門(mén)商圈，各有其消費(fèi)主力，就店價(jià)來(lái)看，SOGO商圈最高行情站穩(wěn)每坪900萬(wàn)元，而月租金最高行情也來(lái)到每坪25000元，囊括全臺(tái)店價(jià)、租金行情的雙料冠軍，將信義商圈拋諸於後，吸金實(shí)力無(wú)庸置疑。

HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興直言：「有人潮的地方就有錢(qián)味」，臺(tái)北SOGO忠孝館向來(lái)即為全臺(tái)百貨公司單店?duì)I業(yè)額最高的據(jù)點(diǎn)，曾創(chuàng)下每年近200億元的業(yè)績(jī)，聚氣效應(yīng)自然不在話下，因此造就了高店價(jià)和高租金的行情效應(yīng)，而在同一條忠孝東路上的統(tǒng)領(lǐng)商圈，隨著「UNIQLO」的展店，炒熱當(dāng)?shù)厣虣C(jī)，且緊鄰忠孝敦化站捷運(yùn)3號(hào)出入口，佔(zhàn)有動(dòng)線優(yōu)勢(shì)，而緊接在11月登場(chǎng)「ZARA」大動(dòng)作租下統(tǒng)領(lǐng)百貨1樓與B1商場(chǎng)，這場(chǎng)平價(jià)服飾大戰(zhàn)即將隔空捉對(duì)廝殺，預(yù)料將帶來(lái)龐大的人潮及商機(jī)。


近幾年快速竄起的信義商圈，在華納威秀影城與新光三越首次注入信義計(jì)劃區(qū)的活水，成功吸引大批逛街購(gòu)物人潮後，隨後因101大樓啟用話題，順勢(shì)提昇國(guó)際能見(jiàn)度，之後誠(chéng)品旗艦店的進(jìn)駐，近期的W HOTEL、統(tǒng)一阪急百貨，讓這裡匯聚一氣，成為民眾假日最?lèi)?ài)逛的休閒購(gòu)物景點(diǎn)，同時(shí)也是各國(guó)觀光客來(lái)到臺(tái)灣指定必遊之地，目前每坪店價(jià)最高具有550萬(wàn)的實(shí)力，後勢(shì)依然看漲，反觀租金行情，則顯得較為持穩(wěn)，每坪約在4500~11000元之間，店租投報(bào)率在2%~2.8%左右。

李建興表示，若以住宅需求來(lái)看，拿SOGO商圈與信義商圈相比，今年兩者每坪的住宅行情，雙雙擠進(jìn)百元俱樂(lè)部，而後者街廓整齊、綠覆率高、建築物新穎氣派為其最大優(yōu)勢(shì)，形塑整體住居質(zhì)感，因此最高單價(jià)比SOGO商圈住宅行情，每坪硬是多了20萬(wàn)元，短短3年之間，漲幅竟高達(dá)60%。

西門(mén)商圈向來(lái)是年輕族群最潮、最I(lǐng)N的娛樂(lè)重心，看電影、買(mǎi)服飾、逛潮店全都匯聚於此，假日滿(mǎn)是踩街人潮，加上陸客自由行商機(jī)，青春生猛的西門(mén)商圈，自然成為包租公淘金寶地，店面租金跟著水漲船高，2011年每坪店價(jià)站穩(wěn)600萬(wàn)大關(guān)，為了搶食大餅，腦筋動(dòng)得快的房東甚至將不到5坪的店面一切為二，或是將騎樓樑柱裝修成開(kāi)放式的飾品架，照樣有人捧著大把鈔票搶租，正因?yàn)槿绱耍坏觌y求的西門(mén)商圈，每坪租金上衝到16000元。但值得關(guān)注的是，由於西區(qū)為臺(tái)北較早發(fā)展的老商圈，巷弄陳雜、建物老舊為其景觀一大殺手，目前每坪住宅行情仍可見(jiàn)3字頭，最高行情也僅60萬(wàn)，為臺(tái)北市商圈住宅房?jī)r(jià)相對(duì)低調(diào)的區(qū)域。

再往南至臺(tái)中，李建興進(jìn)一步指出，臺(tái)中市原本核心之地為龍心百貨、第一廣場(chǎng)一帶的站前商圈，但近年沒(méi)落甚快，使得七期商圈在豪宅聚落帶領(lǐng)下，越具規(guī)模，躍升為中部的明日之星，例如洋溢地中海建築風(fēng)情的新國(guó)自在購(gòu)物中心、都會(huì)型休閒娛樂(lè)中心的TIGER CITY以及新光三越臺(tái)中新天地，讓七期商圈超好逛，不論是店價(jià)還是店租皆為全臺(tái)商圈百貨最低檔，吸引年輕族群紛紛湧入當(dāng)?shù)亻_(kāi)店創(chuàng)業(yè)，且對(duì)於口袋夠深的置產(chǎn)客而言，租金收益至少有2.8%，極具房?jī)r(jià)誘因，值得長(zhǎng)期持有。

高雄的五福商圈，自從百貨南霸天大統(tǒng)百貨於1995年大火付之一炬後，商圈逐漸沒(méi)落，但隨著捷運(yùn)開(kāi)通、中央公園、城市光廊的啟用，加上同集團(tuán)的大立百貨又在商圈內(nèi)開(kāi)設(shè)大立精品館，為該區(qū)域商圈及時(shí)注射一劑強(qiáng)心針，店面行情由黑翻紅，最高行情從2009年的每坪150萬(wàn)元飆升至目前的300萬(wàn)元，足足翻揚(yáng)1倍之多，包租公擁店自重心態(tài)不言而喻。而住宅行情表現(xiàn)相對(duì)保守，目前仍可覓到1字頭的房子，就能享受食衣住行育樂(lè)俱全的生活條件。